ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР.

 Проекты перепланировки помещений, разрабатываемые нашей студией для Вас, направлено на повышеное использование каждого квадратного метра общей площади например путём перепланировки.

Например - основными недостатками наличного жилого фонда являются:
 1. маленький метраж квартир,
 2. большой % квартиры занимают коридоры и неудобные холлы,
 3. небольшие по площади санузлы,
 4. малогабаритные кухни,
 5. неудобные по площади и месту расположению встроенные шкафы,
 6. отсутствие изолированной гардеробной,

 И потому, наша студия стала еще специализироваться на устранении недостатков типовых квартир путём перепланировки с учетом ограничений, налагаемых действующим федеральным и местными законодательствами.

 Вы можете обратиться к нам как за полным дизайн-проектом перепланировки, включая строительство и авторский надзор, так и за идеей перепланировки Вашего помещения (напр. квартиры), которая потребует от Вас незначительных затрат. В то же время, к нам могут обратиться владельцы квартир свободной планировки - для них мы предложим интересное решение по перепланировке, позволяющее найти место для гардеробной, удобной спальни, детской комнаты и большой кухни.

 Если в Вашей квартире маленькая площадь, сотрудники нашей фирмы найдут решения планировки, которые, по возможности, позволят обеспечить каждого члена семьи отдельной комнатой или интересным решением Вашей площади. Это достигается путем перепланировки квартиры с устранением площадей, занятых неудобными коридорами, небольшими прихожими и т.д.
 При разработке плана, перепланировки и дизайн-проекта интерьера принимаются во внимание пожелания клиентов, которые фактически становятся соавторами в работе. Мы осуществляем авторский надзор за реализацией дизайн-проекта квартиры, согласование перепланировки, оказываем нашим клиентам помощь в приобретении отделочных материалов, подчас оригинальных предметов для создаваемого интерьера.

Стоимость дизайна и перепланировки интерьеров

 Нашими клиентами стали и станут те, кто желают улучшить жилищные условия или нежилые помещения (рестораны, гостиницы, клубы, пр. учреждения) на основе имеющихся для этого реальных возможностей. Исходя из этого обстоятельства, цены на перепланировку, согласование перепланировки, исполнение дизайн-проекта интерьера, отличаются умеренностью. Цена варьируется в зависимости от характера предполагаемых работ.

 Задумайтесь о проектировании интерьера помещения еще до ее покупки. Если Вы ограничитесь приобретением в домах малогабаритных серий, то здесь следует обратить первостепенное внимание на предложенную Вам внутреннюю планировку здания (площади).

 Многочисленные юридические ограничения, введенные властями, существенно ограничивают возможности проектирования при потенциальной перепланировке не только такой, а вообще любого помещения (даже квартир свободной планировки). В частности, не допускается расположение кухни над жилой зоной соседей (жилая зона – жилые комнаты). То же относится и к расположению ванной комнаты. Категорически нельзя превращать комнату и относящийся к ней балкон в эркерную зону. Более того, если такого рода самоуправство уже совершено, то Вас могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние. Санузлы не могут располагаться над кухней и наоборот.
 Чтобы не пострадал внешний облик здания, его историческая и художественно-архитектурная ценность, введены многочисленные ограничения на правила остекленения балконов.
 При приобретении квартиры на вторичном так и на первичном рынках жилья имеет смысл обратиться к профессионалам по проектированию и дизайну интерьера за разработкой планов перепланировок квартир
 В процессе проектирования мы предоставляем 3 варианта перепланировки помещения с замерами в масштабе, расстановкой мебели и сантехники + итоговый вариант планировки.

Проектирование дизайна помещений (квартир), приобретаемых на первичном рынке жилья

 Впрочем, не меньше проблем может принести приобретение жилья на первичном рынке, так называемых помещений (квартир) свободной планировки. Мы не рассматриваем сейчас зримую опасность стать жертвой финансовой пирамиды, как многие тысячи наших соотечественников во многих регионах страны, особенно в центральных, но прежде всего хотелось бы заметить, что в нашем законадательстве не существует такого юридического понятия как площадь (квартира) свободной планировки. Даже в самой минимальной готовности, квартиры этого типа оснащены важнейшими элементами инфраструктуры - водо-, электроснабжением, канализацией. Кроме того, расположение самого дома в Москве накладывает ряд существенных ограничений при перепланировке и проектировании дизайна – расположение и высота несущих стен, сторона (солнечная, несолнечная), площадь помещения, требования СНиП и т.п.
 Здесь Вам поможет обращение к нашим специалистам по проектированию и интерьерному дизайну квартир, имеющим многолетнюю специализацию по работе на объектах такого рода. Выполненные ими предварительные дизайн-планы и эскизы интерьера помещений позволят Вам принять рациональное решение о приобретении недвижимости.

    На данном этапе проектирования закладывается фундамент всего дальнейшего хода работ по воплощению в жизнь Вашего представления о дизайне нового помещения: разрабатывается и утверждается дизайн-план, прорисовываются перспективы, составляется 3D модель интерьера, производится подбор мебели, отделочных материалов и оборудования. Вы сможете увидеть дизайн-проект будущей квартиры в масштабе и объеме, ознакомится с расположением и функциональной направленностью основных помещений и наглядно представить, как будут выглядеть те или иные детали интерьера, понять, возможно ли сочетание тех или иных цветовых решений. При проектировании интерьерного дизайна мы учитываем специфику помещений различного целевого назначения. Это особенно ярко проявляется в различном подходе к проектированию гостиных, кухонь, мест совместного проведения семейного досуга и расположения спортивно-рекреационного оборудования. Членам семьи должно быть комфортно и удобно в их новом доме. Сформулируйте нашим специалистам своё представление о дизайне интерьера будущей квартиры, а задачи проектирования интерьера и воплощения Вашей идеи мы возьмем на себя.

Этапы проектирования, дизайна

   Составляемые документы при проектировании:

  1. Обложка;
  2. Состав проекта;
  3. Планы БТИ;
  4. План квартиры. Существующее положение;
  5. Заполнение оконных проемов квартиры;
  6. Заполнение дверных проемов квартиры;
  7. План привязки перегородок квартиры;
  8. План квартиры с расстановкой мебели;
  9. План полов;
  10. План потолков. План освещения;
  11. План размещения электрофурнитуры и электровыводов;
  12. План отделки стен квартиры;
  13. Планы санузлов с раскладкой плитки;
  14. Нестандартные детали;
  15. Спецификация используемых материалов (при необходимости);
  16. Картинки, 3D Визуализация дизайна интерьера комнат (основные помещения);

   Выезд на место и обмеры помещений:

   - Разработка проектной концепции;
   - Планы возводимых/демонтируемых перегородок;
   - Планы расстановки мебели и оборудования, спецификация на мебель;
   - Развертки стен;
   - Планы полов;
   - Планы потолков и расстановки светильников, спецификация на оборудование;
   - Ведомости отделки помещений;
   - Таблицы колеров (ссылок на колерные таблицы);
   - Эскизы нестандартных архитектурных и других элементов интерьера, разрезов и конструктивных решений;
   - Трехмерные перспективы или эскизы помещений в кол-ве не менее 3-х шт.;
   - Пояснительная записка.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ДИЗАЙН КВАРТИР СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ

  В разделе -планировки- представлено большое количество дизайн-планов и чертежей квартир. Здесь вы сможете познакомиться с вариантами планировки квартир, в которых гармонично расположены ванные, гардеробные, спальни, детские и кабинеты, вариантами квартир "до планировки" и "после планировки".

  Если Вы полагаете, что, являясь собственником квартиры (помещения), можете переустраивать ее как угодно, то глубоко заблуждаетесь. "Жить в обществе и быть свободным от общества", а точнее, от его законов НЕЛЬЗЯ. Это, прежде всего Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (№4218-1 от 24.12.1992г.). А жителям Москвы следует еще учитывать два документа: Закон г. Москвы от 29 сентября 1992г. №37 " О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" и распоряжение мэра столицы Ю.М. Лужкова " Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы" (№166/1-РМ от 31.07.1996г.).
  И если не смотря на все те ограничения и постановления, Вы решили изменить планировку квартиры (помещенияя) по своему желанию, то лучше все-таки довериться дизайнеру-архитектору. Ведь придуманное Вами планировочное решение квартиры на бумаге, в жизни может оказаться неудобным или просто невозможным для согласования. Но (и) проект- это только начало.

   Для получения согласования необходим пакет документов с резолюциями различных инстанций (памятка)

  1. Поэтажный план квартиры с экспликацией
2. ТЗ-техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.)
3. Проект перепланировки, выполненный в соответствии с действующими СНиП
4. Договор на Авторский надзор с проектной организацией
5. Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5)
6. Копия финансово-лицевого счета 7. Выписка из домовой книги
8. Разрешительные визы:
o Госсанэпиднадзора (СЭС)
o Госпожнадзора
o Балансодержателя (ДЭЗ, ЖЕК, ведомство)
o Районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО)
o Гос. Жил. Инспекции префектуры административного округа
9. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ)
10. Документы о праве собственности на квартиру
11. Акт соглашения сторон (с жильцами подъезда)
12. Договор о страховании
13. Договор на вывоз мусора

• В некоторых Округах могут понадобиться дополнительные справки.

• и еще - ... система одного окна, в нашей стране практически не работает, да и не везде есть..., ... не все так радужно, готовтесь к общению с властями!